Kleine Gewerbeeinheit im denkmalgeschützten Altstadthaus
Objektdaten
- Objekt ID 2026036
- Objekttyp Büro/Praxis
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Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Wohnfläche ca. 30 m²
- Bürofläche ca. 30 m²
- Zimmer 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1610
- Letzte Modernisierung 2026
- Zustand modernisiert
- Ausstattung Standard
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Kaltmiete 500,00 EUR
- Nebenkosten 200,00 EUR
- Warmmiete 700,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Im Herzen von Riedenburg befindet sich diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus der Zeit um ca. 1610. Die zentrale Lage sowie die zur Straße ausgerichteten Räume sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und machen die Einheit besonders attraktiv für eine kundenorientierte Nutzung.
Die Gewerbefläche umfasst zwei helle Räume mit ca. 30 m², zuzüglich Eingangsbereich und Gäste-WC. Beide Räume verfügen über Tageslicht und helle Laminatböden in Holzoptik. Im ersten Raum, der als Durchgangszimmer dient, befindet sich zudem ein Wasseranschluss, sodass hier bei Bedarf eine kleine Küchenzeile integriert werden kann. Beheizt werden die Räume mit Heizkörper.
Ein besonderes Highlight ist die historische Gewölbedecke, die den Räumen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und den Charme des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Die Räume wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit eignet sich die kleine Gewerbeeinheit ideal als Büro, beispielsweise für eine Versicherungsagentur, Beratung oder ähnliche Dienstleistungsangebote. Ebenso denkbar sind Nutzungen wie Physiotherapie, Thai-Massage, Nagelstudio oder vergleichbare Gewerbe. Öffentliche Stellplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die Räumlichkeiten sind ab Juli 2026 verfügbar.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- weiße Fenster
- Laminatböden
- Heizkörper
- Wasseranschluss
- Gäste-WC
Ausstattung / Merkmale
- Gäste-WC
- Laminatboden
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweis nicht erforderlich
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de