Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Einbauküche und hochwertiger Ausstattung
Objektdaten
- Objekt ID 2026035
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger Pellet
- Baujahr 2020
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 292.000 EUR
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in Kelheim. Die moderne Wohnanlage wurde in massiver Bauweise und nach aktuellem Stand der Technik errichtet. Sie gliedert sich in Wohn-, Geschäfts- und Praxisräume und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept.
Beheizt wird die Anlage über eine moderne Holzpellet-Brennwertheizung. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist klar sowie praktisch geschnitten. Vom Flur aus gelangen Sie in das barrierefreie Badezimmer, das mit einem Waschmaschinenanschluss, einer bodenebenen, gefliesten Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten. Der Küchenbereich ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Von der Küche aus ist zudem ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet.
Von der Küche und dem Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich und in das Schlafzimmer. Beide Räume sind, ebenso wie der Flur, mit hochwertigem Echtholzparkett versehen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Kiesgarten. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, sowie eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Sowohl die vorhandene Einbauküche als auch der Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage suchen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen 360-Grad-Rundgang, sowie zusätzlichen Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft und zum bestehenden Mietverhältnis.
Ausstattung
- Kunststofffenster anthrazit
- weiße Innentüren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage
- Einbauküche
- Abstellraum
- Fliesen- und Parkettböden
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 13.01.2021
- Gültig bis 12.01.2031
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2020
- Primärenergieträger Holzpellets
- Endenergiebedarf 73,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse B
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de