Zweifamilienhaus mit besonderem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objektdaten
- Objekt ID 2026028
- Objekttypen Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
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Adresse
93343 Essing
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 270 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1905
- Letzte Modernisierung 2024
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 3
- Stellplätze 3 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 570.000 EUR
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in einzigartiger Lage im historischen Ortskern von Essing und begeistert durch seine außergewöhnliche Bauweise, die teilweise direkt in den Felsen integriert ist. Diese seltene Verbindung von Architektur und Natur verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter – eindrucksvoll erlebbar im Hobbyraum des Dachgeschosses, wo die freigelegte Felswand hinter einer Glasfläche stilvoll in Szene gesetzt ist.
Ursprünglich als Postanwesen genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1963 zu einem Wohnhaus umgebaut und im Jahr 2013 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach und wesentliche Teile der Gebäudesubstanz modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit viel Wohnqualität präsentiert.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Flur mit Treppe ins Obergeschoss erschließt den Technikraum, sowie die separate Wohneinheit. Die aktuell als Ferienwohnung genutzte Einheit überzeugt durch einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer – ideal für Gäste oder zur attraktiven Vermietung.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier befinden sich ein Ankleidezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss:
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem Büro mit eigenem kleinen Bad steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – ob als Rückzugsort, Kreativbereich oder zusätzlicher Schlafraum. Ein echtes Highlight ist die integrierte Glasfläche, die den Blick auf die imposante Felswand freigibt und dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss wird erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie einen zusätzlichen Holzofen, der auch zum Kochen genutzt werden kann. Die Einheit wird möbliert übergeben (ausgenommen Waschmaschine und TV) und verfügt über eine eigene, großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich sowie einem Bartresen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einnahmen aus der Ferienvermietung können zudem einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.
Ein modernes Highlight ist der im Jahr 2024 installierte Kaminofen im Wohnzimmer. Zudem wurden sämtliche Innentüren im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2022 von einem Schreiner erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2024 vollständig saniert, während im Badezimmer des Obergeschosses im Jahr 2021 eine neue freistehende Badewanne eingebaut wurde.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, liebevolle Details und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit ganz eigener Ausstrahlung – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen und zugleich von einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten. Dank der Aufteilung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.
Weitere Bilder und Objektinformationen, sowie der 360-Grad-Rundgang stehen Ihnen im vollständigen Exposé zur Verfügung.
Ausstattung
- weiße Sprossenfenster
- Holzofen im Wohnzimmer im OG
- Holzofen mit Kochfunktion im EG
- 2 Einbauküchen
- möblierte Wohnung im EG
- Fliesen, Terrakottaböden, Laminat- und Vinylböden
- 3 Außenstellplätze vorm Haus
- 2 große Terrassen und 1 Balkon
- 2013 Umfassende Sanierung inkl. Dach
- 2021 neue Badewanne im OG
- 2022 Innentüren im OG und DG erneuert
- 2024 Badsanierung im DG
- 2024 Installation Holzofen im OG
- EG-Wohnung als Ferienvermietung möglich
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Als Ferienimmobilie geeignet
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Kamin
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Terrakottaboden
Lage
Der Markt Essing liegt im Landkreis Kelheim und zählt zu den schönsten Orten im Naturpark Altmühltal. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Felsen, Wäldern und dem Altmühltal bietet Essing ein besonders idyllisches und naturnahes Wohnumfeld.
Der charmante Ort mit rund 1.000 Einwohnern überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kelheim und Regensburg.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sehenswürdigkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen Essing zu einem attraktiven Wohnort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 26.04.2018
- Gültig bis 25.04.2028
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1905
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de