Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Objektdaten
- Objekt ID 2026021
- Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 4
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 1.428 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1975
- Zustand sanierungsbedürftig
- Stellplätze gesamt 6
- Garagen 6 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 450.000 EUR
Beschreibung
In attraktiver Südhanglage auf einem großzügigen Grundstück mit 1.428 m² präsentiert sich dieses im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solider Bausubstanz. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.
Direkt an das Gebäude angebaut befinden sich zwei geräumige Einzelgaragen mit separaten Toren. Der überdachte Eingangsbereich ermöglicht einen geschützten Zugang zum Haus und führt in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Großflächige Glasbausteine sorgen hier für angenehmes Tageslicht.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglage und die südliche Ausrichtung profitieren insbesondere die Wohnräume auf der Südseite von einer sehr guten Belichtung und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC, ein Lagerraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Platzangebot ab. Der Heizraum, sowie die Klappe zu den Öltanks befinden sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 114 m² im EG bzw. ca. 113 m² im OG. Großzügige Wohn- und Schlafräume, sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine praktische Speisekammer.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse über den Garagen dar, die vom Treppenhaus im Obergeschoss aus zugänglich ist und weiteren Freiraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten eignet sich diese Fläche insbesondere für die Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich. Etwa die Hälfte der Dachfläche wurde bereits gedämmt, Fenster auf der Ost- und Westseite sorgen für natürliche Belichtung.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, Bäder, WCs und Flure sind gefliest, weitere Räume mit PVC- oder Laminatböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr, die Haustüre wurde etwa 2012 erneuert. Die Wände sind überwiegend tapeziert, einige Räume mit Holzdecken versehen. Auf der Westseite wurde die Fassade als Wetterschutz verkleidet.
Neben den beiden gemauerten Garagen steht eine zusätzliche Fertiggarage zur Verfügung. Die großzügige Hofeinfahrt bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand und Sträuchern schafft eine naturnahe und ruhige Atmosphäre.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen durch die Option, im rückwärtigen Bereich eine weitere Zufahrt zu schaffen und zusätzliche 2 Stellplätze zu realisieren.
Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial, die durch eine umfassende Sanierung zu einem attraktiven Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten weiterentwickelt werden kann.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, der genauen Objektadresse, sowie den 360°-Rundgang durch die Immobilie.
Ausstattung
Baujahr 1975, Massivbauweise
Ölzentralheizung (2003), Heizkörper
Holzfenster 2-fach verglast, Haustüre ca. 2012 erneuert
Parkett in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bädern, WCs und Fluren
PVC/Laminat in Nebenräumen
Teilweise Holzdecken
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, separate WCs
Dachgeschoss ausbaubar, teilgedämmt (als Hobbyfläche)
Zwei massive Einzelgaragen + eine Fertiggarage
Große Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen
Großzügiges Grundstück mit Garten und Baumbestand
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Kunststoffboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Thaldorf bei Kelheim überzeugt durch seine idyllische und ruhige Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit Feldern und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Umfeld schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Stadt Kelheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch die Universitätsstadt Regensburg ist durch die verkehrsgünstige Lage gut angebunden und schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 03.04.2026
- Gültig bis 02.04.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1975
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 188,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de