Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG in Regensburg Süd
Objektdaten
- Objekt ID 2026020
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93051 Regensburg
Bayern - Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1987
- Zustand modernisiert
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 2
- Tiefgaragenstellplätze 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 430.000 EUR
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Regensburg. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2010 zur Wohnung umgenutzt und in diesem Zuge umfassend saniert – entsprechend präsentiert sich die Einheit heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die schicke Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit großer Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und durch die Ausrichtung zum angrenzenden Park eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft.
Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen, modernen Fliesen in Weiß- und Anthrazittönen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Das geräumige Schlafzimmer mit dem integriertem Ankleidebereich bietet viel Komfort und Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt – lediglich das Badezimmer ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über moderne Heizkörper, im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten, genau wie die Einbauküche und die Badmöbel.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufenden organisatorischen und kaufmännischen Belange. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Unterlagen wie Protokolle und Abrechnungen der WEG, sowie zusätzliche Bilder und einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck der Wohnung verschaffen können.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollos
- weiße Innentüren
- Parkett- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Bad
- moderne Einbauküche
- Badmöbel
- Ankleideschränke
- großer Balkon
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Lage
Der Regensburger Süden zählt zu den gefragten Wohnlagen der Regensburg und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zur historischen Altstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau einen hohen Freizeitwert.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 sowie an den Hauptbahnhof unterstreicht die hohe Standortqualität und macht den Regensburger Süden sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Fernbahnhof 2,82 km | Bus 110 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 16.04.2021
- Gültig bis 15.04.2031
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1987
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 224,80 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de