Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Kelheim
Objektdaten
- Objekt ID 2026010
- Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 595 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1931
- Zustand renovierungsbedürftig
- Stellplätze gesamt 1
- Garage 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 249.900 EUR
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kelheim auf einem ca. 595 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Das Haus liegt am höchsten Punkt des Grundstücks und bietet dadurch einen schönen Blick über den Gartenbereich. Die Immobilie steht seit längerer Zeit leer und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard bringen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller steht ein vielseitiges Raumangebot zur Verfügung, das sich sowohl für Familien als auch für Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in das Gäste-WC, ein separates Bad mit Wanne, ein Büro oder Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Das Gästezimmer und der praktische Abstellraum befinden sich in einem Anbau im Erdgeschoss, der aus dem Baujahr 1970 stammt und den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Das Obergeschoss beherbergt ein Büro, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Buderus-Ölheizung mit einem 2.000-Liter-Tank wurde 1998 eingebaut. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002, teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige „Cabrio“ VELUX GDL Holz-Dachfenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2008, das für ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss sorgt.
Eine an das Wohnhaus angebaute Garage aus dem Baujahr 1970 bietet Platz für ein Fahrzeug. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein teilüberdachter Freisitz, der direkt am Zugang zum Haus liegt und sich ideal zum Sitzen, Entspannen oder als wettergeschützte Abstellfläche eignet.
Der Garten vor dem Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt nach entsprechender Neugestaltung zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Aufgrund des längeren Leerstands und des bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen und das Gebäude umfassend auf einen zeitgemäßen Standard bringen möchten.
Der Energieausweis für die Immobilie steht im Exposé zum Download bereit.
Hinweis: Das im Energieausweis angegebene Baujahr (1965) entspricht nicht dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes. Nach vorliegenden Unterlagen, unter anderem anhand von Bauplänen aus dem Staatsarchiv Landshut, wurde das Wohnhaus ursprünglich im Jahr 1931 errichtet.
Ausstattung
Keller: 2 Räume, teilunterkellert
Speicher: ausgebaut
Dachdämmung: 1970
1 Doppelgarage: Bj. 1970
EG Anbau: 2 Zimmer Bj. 1970
2 Bäder: Bj 1970
Buderus Ölheizung mit 2000 Liter Tank Bj. 1998
2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2002
teilweise elektrische Rollos
spezielles "Cabrio" Velux GDL Holz-Dachfenster 3fach verglast, Bj. 2008
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 09.01.2025
- Gültig bis 08.01.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1931
- Primärenergieträger Öl
- Endenergieverbrauch 161,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de