Helle Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
- Objekt ID 2025049
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93049 Regensburg
Bayern - Etage EG
- Wohnfläche ca. 29,90 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1992
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 145.000 EUR
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1992 erbauten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus zwei separaten Sechsfamilienhäusern und liegt in einer ruhigen Seitenstraße – dennoch sehr zentral und nur wenige Minuten vom beliebten Einkaufszentrum (REZ) entfernt.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² und bietet eine kompakte Raumaufteilung, bestehend aus einem Flur mit kleinem Garderobenbereich, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, einer Küche, sowie dem Wohn- und Schlafraum.
Highlight ist die nach osten ausgerichtete Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Der Außenbereich bietet einen idyllischen Blick in die ruhige, grüne Umgebung. Hier lässt es sich in aller Ruhe entspannen und die Natur genießen.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist mit Laminatboden in Holzoptik im Flur und Wohnbereich ausgestattet, während im Bad und der Küche helle Fliesen verlegt sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Kellerbereich des Hauses befinden sich zudem ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.
Eine Hausverwaltung übernimmt sämtliche organisatorischen Aufgaben rund um die Immobilie. Der Hausmeister sorgt zudem für die Pflege des gesamten Außenbereichs und kümmert sich um alle notwendigen Arbeiten, wie beispielsweise den Winterdienst und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Bitte beachten, dass Besichtigungstermine nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden können.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern, den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung, sowie weitere Informationen zum Mietverhältnis und zur WEG.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Holzfenster weiß
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Terrasse und Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tiefgarage
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Westen Regensburgs, in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage. Das Einkaufszentrum (REZ) mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Umland und darüber hinaus gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 26.11.2025
- Gültig bis 25.11.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1992
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 146,70 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de