Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Carport
Objektdaten
- Objekt ID 2025026
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93326 Abensberg
Bayern - Wohnfläche ca. 170 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1960
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Carport Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 2 Monatsmieten
- Kaltmiete 1.190,00 EUR
- Heizkosten 360,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
- Warmmiete 1.590,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die geräumige 6-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1960, in einer ruhigen Seitenstraße von Abensberg.
Die rund 170 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das zweite Tageslichtbad verfügt ebenfalls über Dusche, WC und Waschbecken und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die offene Galerie im Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem ca. 100 m² großen Speicher – ideal als Lagerfläche.
Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Teppich, Parkett, Laminat und PVC, sowie mit hellen Fliesen. Fußbodenheizung sorgt im Wohnzimmer, Bad und Flur für wohlige Wärme, die übrigen Räume werden mit Heizkörper beheizt. Die vorhandene Einbauküche bleibt nach Auszug des derzeitigen Mieters (Ende August 2025) in der Wohnung.
Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Mietangebot. Für Fahrräder steht ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden von den Bewohnern im Wechsel übernommen.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche
- Speis
- Carport-Stellplatz
- Abstellraum für Fahrräder
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Die Stadt Abensberg in der Hallertau ist bekannt für den alljährlichen Jahrmarkt „Gillamoos“ sowie den bunten Turm der Brauerei Kuchlbauer, der vom berühmten Künstler Hundertwasser gestaltet wurde. Die vielen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und die ruhige Wohnlage etwas außerhalb, macht Abensberg beliebt bei Jung und Alt.
Flughafen 37,66 km | Fernbahnhof 1,17 km | Bus 1,14 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 15.06.2025
- Gültig bis 14.06.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1960
- Primärenergieträger Öl
- Endenergieverbrauch 155,68 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de