Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südostbalkon
Objektdaten
- Objekt ID 2026060 links
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 2017
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 2
- Stellplätze 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis 273.000 EUR
Beschreibung
Die im Jahr 2017 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage befindet sich in Riedenburg und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die angrenzenden Grünflächen verleihen dem Wohnumfeld einen angenehm naturnahen und idyllischen Charakter.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine separate Speis bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum knapp 19 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden moderne Fliesen verlegt, während im Schlafzimmer ein heller Vinylboden in Holzoptik für eine angenehm warme Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzen den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2023. Das Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Wohnung anschließend frei zur Verfügung steht.
Weitere Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft, zum bestehenden Mietverhältnis, sowie den Zugang zum 360°-Rundgang erhalten Interessenten zusammen mit dem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- weiß/anthrazite Kunststofffenster
- weiße Innentüren
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- großer Balkon
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Keller
- Kunststoffboden
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
Lage
Riedenburg liegt mit rund 6.200 Einwohnern im Landkreis Kelheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und wird aufgrund ihrer landschaftlich attraktiven Lage auch als „Perle des Altmühltals“ bezeichnet. Der Main-Donau-Kanal durchzieht das Stadtgebiet und prägt gemeinsam mit den bewaldeten Höhenzügen und den historischen Burganlagen das Ortsbild. Stadt Riedenburg
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das Altmühltal und entlang des Main-Donau-Kanals. Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch einen Badesee sowie die Sommerrodelbahn im nahe gelegenen Haidhof.
Gleichzeitig verfügt Riedenburg über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind vor Ort vorhanden. Für Familien stehen Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Realschulen zur Verfügung. Stadt Riedenburg
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Anschlussstellen sind die Autobahnen A9, A3 und A93 erreichbar. Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils rund 40 Kilometer entfernt und sind mit dem Pkw – je nach Route und Verkehrslage – in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 09.07.2017
- Gültig bis 08.07.2027
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2017
- Primärenergieträger Erdgas leicht
- Endenergiebedarf 32,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de