Kapitalanlage mit Zukunft – barrierearme Erdgeschosswohnung mit Garten in Kelheim
Objektdaten
- Objekt ID 2026047
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 2016
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 359.000 EUR
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in einer gefragten Wohnlage von Kelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie verschiedene Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege sorgt eine direkt an die Küche angrenzende Speisekammer. Über die Terrassentüren öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar nach draußen: Die sonnig ausgerichtete Terrasse geht in den Gartenanteil über und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder einfach ein eigener grüner Rückzugsort – die Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight der Wohnung.
Die weiteren Räume sind vom offenen Wohnbereich separiert. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Homeoffice genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Die vorhandenen Badmöbel gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Flur, Gäste-WC und Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet, der der Wohnung eine freundliche und moderne Atmosphäre verleiht.
Durch die Lage im Erdgeschoss, den eigenen Gartenanteil und die insgesamt barrierearme Gestaltung spricht die Wohnung unterschiedliche Lebenssituationen an. Familien profitieren von den zusätzlichen Zimmern, dem eigenen Garten und den kurzen Wegen zu Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund des weitgehend ebenerdigen Wohnens auch sehr gut für Senioren oder Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen mit möglichst wenigen Barrieren legen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine moderne und gut ausgestattete Immobilie mit attraktivem Gartenanteil in gefragter Kelheimer Wohnlage zu erwerben.
Weiterführende Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft, zum bestehenden Mietverhältnis, die genaue Objektanschrift sowie den Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie im Rahmen Ihrer Anfrage mit dem vollständigen Exposé.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- helle CPL-Innentüren in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Dusche
- Kellerabteil
- Außenstellplatz und Garage
- Terrasse und Gartenanteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 14.08.2017
- Gültig bis 13.08.2027
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2016
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 8,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de