Großzügiger Bungalow in ruhiger Lage und traumhaften Garten
Objektdaten
- Objekt ID 2026041
- Objekttypen Bungalow, Haus
-
Adresse
93161 Sinzing
Bayern - Etage EG
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 2.074 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1973
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 2
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 650.000 EUR
Beschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage nahe dem Waldrand befindet sich dieser großzügige Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.074 m² Fläche. Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet durch seine ebenerdige Wohnstruktur, die vollständige Unterkellerung sowie die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich führt zunächst in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über eine Flügeltür gelangt man in den großzügigen Flurbereich, der Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt.
Auf der rechten Seite befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das großzügige Wohnzimmer und das separate Esszimmer. Direkt von der Küche aus führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Ausrichtung der gartenseitigen Räume nach Süden. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flurbereich, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während die südliche Ausrichtung für viel Tageslicht sorgt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Vorratsflächen stehen unter anderem ein großzügiger Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Technikbereiche sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich zum internen Kellerzugang über die Küche gibt es zwischen Wohnhaus und Garage einen separaten Treppenaufgang vom Kellergeschoss nach außen. Dadurch lassen sich die Keller- und Nebenräume besonders praktisch und unabhängig vom eigentlichen Wohnbereich nutzen.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerbereich im hinteren Teil – ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattbedarf oder weitere Abstellmöglichkeiten.
Mit einer Grundstücksfläche von 2.074 m² bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Freiraum rund um das Wohnhaus. Die Kombination macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Abstimmung möglich. Mit dem Exposé erhalten Sie ergänzende Unterlagen, weitere Bilder, den Zugang zum 360°-Rundgang sowie die genaue Objektadresse.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Einbauküche
- Parkett, Vinyl- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- komplett unterkellert
- große Doppelgarage mit elektr. Tor
- weitläufiger Garten
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schneckenbach, einem ruhig und ländlich gelegenen Ortsteil von Sinzing im Landkreis Regensburg. Sinzing und Kelheim sind jeweils in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen.
Auch die Nähe zu Regensburg ist attraktiv: Die Stadt ist je nach Verkehrslage in rund 15- 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 08.08.2020
- Gültig bis 11.07.2031
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1973
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 139,10 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de