Neubau – Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten *PROVISIONSFREI*
Objektdaten
- Objekt ID 2026042-EG
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93342 Saal an der Donau
Bayern - Wohnfläche ca. 64,60 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 2025
- Zustand Erstbezug
- Ausstattung gehoben
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
Provisionsfrei
- Kaufpreis 329.460 EUR
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik. Eine effiziente Wärmepumpe, der Energiestandard A+ sowie elektrische Rollläden gehören zur hochwertigen Ausstattung.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der eigene, separate Eingang, der direkt vom geschützten Innenhof der Wohnanlage erreichbar ist. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich und eignet sich damit für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Single oder Paar bis hin zum komfortablen Wohnen im Alter.
Vom Eingangsbereich mit Diele gelangt man in das großzügige Badezimmer sowie in den offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Platz für eine moderne Küchengestaltung, einen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, der der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen privaten Freiraum schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist bequem über den Aufzug im Treppenhaus des Gebäudes erreichbar. Der Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht damit auch den Kellerzugang komfortabel und barrierearm.
Für Fahrzeuge stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, die separat erworben werden können. Der Kaufpreis beträgt 7.500 € je Außenstellplatz. Aktuell steht außerdem noch ein Carportstellplatz zum Kaufpreis von 12.500 € zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus energieeffizientem Neubau, moderner Technik, barrierefreiem Wohnen und einem eigenen Gartenbereich – ideal für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer überschaubaren Wohnanlage suchen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit zu übernehmen. Die konkrete Übernahme und die Konditionen sind im Rahmen der jeweiligen Finanzierung individuell zu prüfen.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- Tageslichtbad mit Dusche
- barrierearm
- Terrasse und Garten
- Kellerabteil
- Aufzug
Sonstige Informationen
Provisionsfrei für Käufer!
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
Lage
Die Gemeinde Saal a. d. Donau mit rund 5.900 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Donautal zwischen Regensburg und Ingolstadt. Mit mehreren Kindergärten, einer Mittelschule, einem Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs bietet der Ort eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die direkt verlaufende B16 sind Regensburg und Ingolstadt gut erreichbar, die A93 Richtung Regensburg und München liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Vom Bahnhof Saal bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg und Ingolstadt; Kelheim ist zudem bequem mit dem Bus erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 25.03.2026
- Gültig bis 24.03.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2025
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 7,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de