Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und Gartenanteil
Objektdaten
- Objekt ID 2026033
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93342 Saal an der Donau
Bayern - Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1997
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 155.000 EUR
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, eines gepflegten Wohngebiets von Saal an der Donau. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² zuzüglich Terrasse und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, kurze Wege, sowie einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und kleinem Gartenanteil.
Der Flur bildet den zentralen Punkt der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Das hell und pflegeleicht geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Den Wohnmittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und gut nutzbare Raumaufteilung verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die direkt angegliederte Küche fügt sich funktional in das offene Wohnkonzept ein.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven Mehrwert bietet. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil schafft zusätzlichen privaten Freiraum und rundet das Wohnangebot stimmig ab.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind hellgrau gefliest und dadurch zugleich zeitlos und pflegeleicht gestaltet. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschmaschine findet ihren Platz im dafür vorgesehenen Waschraum im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses. Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch die vorhandene Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche wird durch einen Hausmeisterservice übernommen; die organisatorische und kaufmännische Betreuung der Wohnanlage einschließlich Abrechnungen und Verwaltungsangelegenheiten erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen 360°-Rundgang, sowie ergänzenden Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zur Wohnungseigentümergemeinschaft.
Ausstattung
- Holzfenster
- Holztüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Abstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tiefgarage
Lage
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal.
Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 10.08.2018
- Gültig bis 09.08.2028
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1997
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse D
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de