Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Objektdaten
- Objekt ID 2026032
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93342 Saal an der Donau
Bayern - Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1997
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 159.000 EUR
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegtes Wohngebiet von Saal an der Donau. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m² zuzüglich Terrasse und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie einen privaten Außenbereich mit Terrasse und angrenzendem Gartenanteil.
Der Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar und ermöglicht durch seine angenehme Aufteilung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angegliedert und kann durch eine Schiebetür bei Bedarf abgetrennt werden — eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Funktionalität.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten privaten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur sowie im Abstellraum ist Laminat in Holzoptik verlegt. Küche und Badezimmer sind mit hellgrauen Fliesen ausgestattet und dadurch besonders pflegeleicht gestaltet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über klassische Heizkörper.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschmaschine findet ihren Platz im allgemeinen Waschraum im Keller des Mehrfamilienhauses. Sowohl der Stellplatz als auch die vorhandene Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche wird durch einen Hausmeisterservice übernommen. Die organisatorische und kaufmännische Betreuung, einschließlich Abrechnungen und Verwaltungsangelegenheiten, erfolgt über eine Hausverwaltung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen 360°-Rundgang sowie ergänzenden Informationen zum Mietverhältnis und zur Wohnungseigentümergemeinschaft.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Holztüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Abstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Tiefgarage
Lage
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal.
Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 10.08.2018
- Gültig bis 09.08.2028
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1997
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de