93309 Kelheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

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Objektdaten

  • Objekt ID 2026038
  • Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 93309 Kelheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca. 92,67 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Baujahr 2022
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 2
  • Stellplätze Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete 1.177,00 EUR
  • Nebenkosten 213,00 EUR
  • Warmmiete 1.460,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Die moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses in Kelheim. Bereits bei der Planung und Umsetzung des KfW-55-Effizienzhauses wurde großer Wert auf eine zukunftsorientierte, energieeffiziente und komfortable Ausstattung gelegt.

Zur modernen Gebäudetechnik zählen unter anderem eine hochwertige Schließanlage, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Anschluss an die Fernwärme, eine Glasfaserleitung, eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Für jeden Stellplatz steht zudem eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. In Kombination mit der zentralen Lage, der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein besonders attraktives Gesamtpaket.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist der kleine, private Kinderspielplatz, der sich direkt auf dem Grundstück befindet.

Die Wohnung verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Flur, zwei Schlafzimmern, einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, einem praktischen Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche wird bei Auszug des aktuellen Mieters mitgenommen.

In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit großformatigen, modernen Fliesen gestaltet wurde.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Gartenbereich. Dieser befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist zum Innenhof ausgerichtet, wodurch er besonders ruhig liegt. Der Garten bietet eine angenehme Atmosphäre; ein großer Laubbaum spendet im Sommer natürlichen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort.

Auch beim Thema Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Sowohl die Kunststofffenster als auch die Wohnungseingangstüren wurden in erhöhter Schallschutzklasse ausgeführt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Durch die zentrale Lage, den praktischen Grundriss und die komfortable Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie mit einem Kind oder auch für Senioren.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und voraussichtlich ab September 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit erhöhter Schallschutzklasse
- Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schallschutzklasse
- elektrische Rollos
- Video-Gegensprechanlage
- großer Balkon
- Fußbodenheizung
- hochwertige Vinylböden und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2 Stellplätze mit Elektro-Ladestation
- Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Netzwerkkabel in allen Zimmern
- moderne Schließanlage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Lage

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.

Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.

Flughafen 43,86 km | Fernbahnhof 4,89 km | Bus 4,36 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 18.10.2022
  • Gültig bis 18.10.2032
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2022
  • Primärenergieträger Fernwärme
  • Endenergie­bedarf 47,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse A

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Kontaktdaten

Alexander Barth, Barth Immobilien Kelheim

Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
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